Loi "Le Meur" : quel impact sur la fiscalité des locations meublées en 2026?
Depuis la fin de l’année 2024 et l’entrée en vigueur progressive de la loi « Le Meur », la fiscalité des locations meublées touristiques connaît d’importants changements. Ces modifications impactent directement la manière dont les propriétaires déclarent leurs revenus et calculent leurs impôts .
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Ce qui change avec la loi « Le Meur »
Jusqu’à récemment, les propriétaires de locations meublées touristiques pouvaient bénéficier d’un régime fiscal avantageux dit « micro‑BIC », qui appliquait un abattement forfaitaire important sur les revenus locatifs.
Avec la loi « Le Meur » (entrée en vigueur pour les revenus perçus en 2025, donc déclarés en printemps 2026), ces avantages sont significativement réduits :
Situation fiscale Avant la loi
- Meublés touristiques non classés : Abattement 50 % jusqu’à 77 700 €
- Meublés touristiques classés / chambres d’hôtes : Abattement 71 % jusqu’à 188 700 €
Après la loi
- Meublés touristiques non classés : Abattement 30 % jusqu’à 15 000 €
- Meublés touristiques classés / chambres d’hôtes : Abattement 50 % jusqu’à 77 700 €
En pratique : si vous receviez 10 000 € de revenus en meublé non classé, votre revenu imposable passera de 5 000 € à 7 000 €, augmentant ainsi votre imposition.
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Pourquoi ces règles s’appliquent en 2026
Les nouvelles dispositions fiscales sont applicables à partir des revenus perçus en 2025. Elles sont donc déclarées au printemps 2026 lors de votre déclaration de revenus.
Ce changement signifie pour beaucoup de propriétaires que :
✔️ l’imposition de leurs revenus locatifs va augmenter ;
✔️ les avantages fiscaux liés au micro‑BIC sont nettement réduits ;
✔️ certains loueurs devront envisager de passer au régime réel, plus complexe mais parfois plus adapté selon les charges et amortissements.
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Conséquences concrètes pour les loueurs
✔️ Les locations meublées touristiques non classées sont devenues moins avantageuses fiscalement.
✔️ Au‑delà du plafond de 15 000 €, il faudra obligatoirement passer au régime réel, ce qui implique de tenir une comptabilité plus détaillée et de conserver toutes les factures.
✔️ Pour les meublés classés, l’abattement reste plus favorable, mais diminué par rapport aux anciennes règles.
Cette réforme vise à rééquilibrer le marché locatif en réduisant les incitations fiscales pour les locations saisonnières, afin de libérer des logements pour la location longue durée.
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Ce que cela signifie pour vous
Si vous êtes propriétaire d’un meublé touristique (Airbnb, Booking, etc.) en France :
✔️ Vérifiez votre régime fiscal actuel : micro‑BIC ou réel.
✔️ Préparez vos justificatifs si vous devez passer au régime réel (factures, charges, amortissements).
✔️ Réévaluez votre stratégie locative : cela peut influencer votre décision sur le classement ou non de votre logement.
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✅ Conclusion
La loi « Le Meur » change profondément la fiscalité des locations meublées touristiques en 2026 .
Pour beaucoup de propriétaires, cela se traduit par une hausse de l’imposition et une nécessité de mieux organiser ses revenus et justificatifs pour la déclaration fiscale.
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